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百强房企新增货值破4.5万亿元 10家房企买地【flower】近7200亿元

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2019-07-19 14:27:51

  从房【child】成为商品到年销售额高达15万亿元,30多年以来,极少有哪个行业能像房地产一样发展到如此巨大的体量。今年上半年,房地产增量市场销售额达7万亿元,百强房企市场份额越来越高。

  正如万科董事会主席郁亮所示,行业集中度上升,【head】部企业【between】竞争激烈。今天中国50家开发商获得2/3的市场份额,如何在市场中脱颖而出,考验的是方方面面的能力。

  不得不说,其中最重要的能力之一,是拿地。据克而瑞地产研究统计,今年上半年,销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿元,相比5月末提升近1万亿元,其中有14家房企新增货值突破千亿元。

彩票app下载  10强房企拿地货值近万亿元

  强者恒强逻辑仍在上演。上半年,销售TOP10房企新增货值全部超过千亿元,其中碧桂园、绿地和万科分列前三,新增货值均已突破2000亿元,远远领先其他房企。

彩票app下载  从销售集中度和新增货值集中度对比来瞧,资源高度集中于龙【head】房企。销售金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数量高达9家,规模房企依旧占据尽对优势。仅有中海新增货值位列12名,跌出前十。相应地,世茂销售金额排名11,但新增货值排名第6。

  《证券日报》记者【root】据克而瑞监测数据统计获悉,10强房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达7185亿元,这意味着这10家房企上半年拿地【flower】费了7185亿元(全口径非权益)。

  克而瑞分析师认为,销售百强房企整体拿地销售比为0.38,上半年整体拿地销售比基本稳定在0.38-0.4之【between】,百强房企拿地维持较为谨慎态度。对比2018年同期各梯队的拿地销售比,均有不同程度的下滑。其中,第二梯队与后50强房企拿地销售比大于平均值水平,规模扩【Zhang】需求较为显著,尤其以金地、中梁、新希瞧、电建地产等为【representative】。

彩票app下载  该分析师进一步称,结合土地储备往化周期来瞧,禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业,在保证往化的基础上,规模再上台阶问题不大。当然,部分规模房企如保利等上半年拿地相对低调,新增货值排名并不高。源于有充足土地储备做支撑,这些房企可以通过控制投资节奏来进行【war】略性和结构性的调整。

  土地储备相对薄弱,往化相对较快的房企纳储更为积极。例如弘阳、大华、新希瞧等2018年土地储备往化周期不足2.5年,但上半年拿地销售比显著高于行业平均水平,其中弘阳、新希瞧拿地销售比均超过1。

  二线城市成拿地主【war】场

彩票app下载  从百强房企新增土地储备能级选择来瞧,调结构持续深化。

彩票app下载  上半年,房企在三、四线城市和二线城市新增土地储备建筑面积占比旗鼓相当,这与往年三、四线占比居高不下形成强烈对比。同往年全年相比,2019年上半年,三、四线城市新增土地储备建筑面积占比下滑近8个百分点。

彩票app下载  相应地,上半年二线城市新增土地储备建筑面积占比已接近50%,房企重回二线城市的【war】略意图凸显,其实从年初大量上市房企表态2019年投资以回回一、二线城市为主也可见一斑。值得一提的是,在上半年50城卖地情况来瞧,杭州以1400多亿元位居榜首,远高于北京卖地收进。此外,天津、武汉等城市也排在前【head】。

彩票app下载  克而瑞表示,相比之下,武汉、重庆和天津更受百强房企的青睐,虽然百强拿地中包含收并购土地,但并不影响整体趋势。

彩票app下载  “拿地投资曲线变化的背后,销售回款和融资到位数额是无形之手。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从拿地节奏上瞧,今年前两个月,房企拿地相对不积极,一方面是销售淡季回款不高;另一方面则是融资渠道尚未放【loose】,企业储备的“粮食”不足以支撑大量拿地投资。进进3月份以后,融资渠道相对放【loose】,房企拿地积极性马上转高,纷纷补仓,二季度后期则重回理性。

彩票app下载  至于下半年走势,上述克而瑞分析师认为,在三、四线市场衰退势【head】未减的大前提下,下半年将仍然是企业拿地回回二线城市的窗口期。不过,随着资金监管加强、补仓需求得到满足的情况下,预计下半年拿地节奏相比上半年高【peak】期时会放缓。

彩票app下载  此外,在考虑到资金成本、拿地成本等因素下,企业盲目追高拿地并不可取,纵瞧近几年“地王”开盘往化均不理想,在保证盈利空【between】的基础上积极纳储才是房企稳定发展的前提。

[责任编辑:xinglianbj002]

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